Réparation et réfection de toiture à Chartres (28)

L’eau entre rarement à l’aplomb de la tache. Passée sous une tuile, elle suit un liteau, un chevron ou l’écran sous-toiture, et ne marque le plafond que plus loin. Remplacer les tuiles juste au-dessus de la tache ne règle donc rien si l’entrée est ailleurs : on remonte d’abord le chemin de l’eau.

La recherche commence dans les combles, quand on peut y accéder : traces de coulure, bois humide ou noirci, écran taché disent par où l’eau est passée. Elle se poursuit sur le toit, aux endroits où les fuites naissent le plus souvent : faîtage, noues, tuiles fendues ou déplacées, raccords autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Une fuite qui ne se montre que par vent de pluie se retrouve en arrosant le toit par zones, du bas vers le haut, jusqu’à ce que l’eau reparaisse à l’intérieur.

La souche est la partie de la cheminée qui dépasse du toit. Exposée à la pluie et au gel sur toutes ses faces, elle s’use plus vite que la couverture : enduit qui se fissure, briques ou joints qui se délitent, couronnement fendu sur le dessus, raccord décollé à sa base. Selon son état, on la rejointoie, on refait son enduit ou son couronnement, et l’on reprend son raccord avec les tuiles. Une cheminée qui ne sert plus peut aussi être arasée, c’est-à-dire démolie jusque sous les tuiles, et la couverture refermée par-dessus : l’aspect du toit change, renseignez-vous en mairie avant.

Une fenêtre de toit se pose entre deux chevrons. Plus large que leur écartement, elle oblige à couper un chevron et à reporter sa charge sur une pièce posée en travers, le chevêtre. Son raccord d’étanchéité se choisit selon le profil de la tuile, et c’est lui, plus souvent que la fenêtre, qui finit par fuir. En poser une, ou la remplacer par un autre modèle, modifie l’aspect du toit : une déclaration préalable est nécessaire, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France en secteur protégé, et le Code civil impose des distances quand l’ouverture donne une vue sur le terrain voisin.

Hors secteur protégé, refaire un toit à l’identique, avec le même modèle de tuile et la même teinte, ne demande en général aucune formalité. Changer de matériau, de modèle, de couleur ou de pente modifie l’aspect extérieur de la maison : une déclaration préalable doit alors être faite en mairie, et sa réponse attendue, avant le chantier. Le plan local d’urbanisme peut aussi imposer un type de tuile ou une teinte.

À Chartres, le centre historique, autour de la cathédrale inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, est un site patrimonial remarquable, et chaque monument historique a ses abords protégés. Dans ces secteurs, les travaux sur l’extérieur d’un bâtiment, toiture comprise, passent par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, qui peut prescrire un matériau ou une teinte. Renseignez-vous au service urbanisme de la mairie avant de signer, même pour une réfection qui vous semble à l’identique.

Quand la couverture est déposée, la charpente est à nu : un isolant se pose alors sans rien démonter de plus. La réglementation va dans le même sens. Depuis 2017, une réfection qui remplace au moins la moitié de la couverture impose en principe d’isoler en même temps la toiture ou le plancher des combles, sauf exceptions prévues par le texte. Parlez-en à la visite : le devis peut prévoir les deux.